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土地可研丨实探正方新城G46地块 板块市场复苏之势明显

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12: 48: 16构造中的新亮点

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7月9日,南京市规划自然资源局于2019年发布06号转让公告。共销售10个地块,涉及南部新城(1)和仙林(1),龙潭。紫东区。 (1),城北(2),江宁(5),转让总面积近43公顷,总起价近46.8亿。其中,仅有4块土地待售,转让总面积近19公顷,总起价35.8亿元。该批次将于8月7日10:00在网上拍卖。这次我们探索了NO.2019G46并对该情节进行了初步可行性研究。

1

绘制主体分析

01情节的位置

4区:东至科技大道,南至银杏湖大道,西至发展路,北至创新大道。

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项目4到图

02规划要点

总土地面积52平方米,转让面积0.52平方米,土地使用权属于第二类住宅用地。容积率为1.0≤R≤2.2,限制为80m,起始价格为15.6亿,最高价格为22.5亿元。价格为9055元/平方米,最高限价/平方米。

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03外围设备包

该地块位于正方新城区。正方新城规划区东至机场高速公路,南至银杏湖大道,西至牛寿大道南段,银杏湖以西,北至南京绕行高速公路。该板块由丹阳大道和正方中路建成,面积14.21平方公里。分为东大山区,软件园吉山基地和软件园紫金区。预计未来将容纳190,000人和30万人。

其中,东部地区位于机场高速公路西侧,规划面积4.21平方公里,主要是改善配套设施,改善环境,提高整体环境质量和综合服务水平。在西部地区,江苏紫金区软件园是一个现代化的住宅,工作,休闲等设施,用于软件园规划。在北方地区,江苏软件园的吉山基地,以科技园为主要功能,逐步形成了新的城市现代服务业聚集区和城市工业园区。

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教育套餐:项目距离三江学院2公里。目前,各地的教育资源相对薄弱,但未来拉萨路小学将正式落户。该行业还有规划区块,包括银城幼儿园,软件园中学和东山。桥中学等,在一定程度上填补了该部门的教育差距。

交通套餐:地铁S1线的正方中路站距离约3.5公里。目前轨道交通的便利性很低。

医疗套餐:目前,周边地区只有卫生服务站,可满足日常需求。

商务套餐:目前,您可以前往银溪兰溪县社区购物。距离目的地最近的目的地是Airport Commercial Plaza,距离酒店约6.7公里。

该地块周围的自然资源包括银杏湖公园和江宁爱情隧道。

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2

市场,竞争产品分析

01土地市场分析

根据cric数据,2019年江宁区住宅用地总交易价值近49万平方米,楼面价格为人民币/平方米。 2016 - 2017年江宁区土地市场火爆。南京是一个受欢迎的二线城市,并吸引了继承人。许多品牌开发商都驻扎在南京。 2016年,许多人称之为“豪宅的第一年”,“改善了第一年”,并改善了住宅。根据2016年底价,江宁区的楼面价格一举超过1字,较上月上涨130%。 2017年以后,随着监管的深入和不断努力,整体房地产市场逐渐降温,从房地产市场到土地市场,整体土地市场趋于理性。

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注:纯住宅+商业和住宅用地

目前,正方新城吸引了银城,景瑞,格陵兰,远洋和荣盛等品牌商店的入口,但之前的上市已经售罄,现在只有理想的销售绿地和纯新盘的城市那将进入市场。容声峰。从最近的几次拍摄来看,2016年9月23日,经过182轮竞争,G44地块达到最高价31.5亿元。最后,由绿色数字决定赢得绿色空间。平方米。熔盛以15.05亿元和楼面价格/平方米赢得G62地块,这是熔盛进入江宁的第一个项目。两者都达到了最高限价,该地区的发展前景仍然看好开发商。

02商品房市场

从cric数据来看,2015 - 2016年整体市场供应处于较高水平。与其他行业相比,江宁具有较高的性价比,较好的交通运输,丰富的自然资源,产业集聚等。进入江宁后,住宅市场质量得到全面提升,平均成交价格持续上涨。随着房地产市场监管的深入,市场供求矛盾得到缓解,不合理的需求受到抑制。房价稳定在25,000左右。

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注:商品房=普通住宅+别墅

03竞争分析

竞争产品库存约104,000平方米,潜在竞争库存约125,000平方米。区域竞争产品总量为229,000平方米。具体位置和情况如下:

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有竞争力的产品分布图

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竞争项目分配表

3

区域客户群分析

集中来源地区:主要面向地理客户,少数国外客户,城市的急需,只是改变了客户,对总价格段敏感,追求一定的生活品质,花哨的规划,环境和支持,大约30岁的客户。

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4

土地初步预测

价值预测

来自禄口机场新城的辐射,房地产市场的结构性复苏

明确。随着规划效益的逐步实现和行业土地和房地产的复苏,正方新城的发展也在加速。虽然施工期较长,但价值增加。

产品预判:经过分析师的现场勘探和土地可行性分析,目标小区体积比为1.0≤R≤2.2,限制为80m。初步预测该地块可作为主要的高层产品,并定位为新变更的客户群项目。最近该部门的规划逐步实现,土地供应方倾斜,发展速度正在提高。

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7月9日,南京市规划自然资源局于2019年发布06号转让公告。共销售10个地块,涉及南部新城(1)和仙林(1),龙潭。紫东区。 (1),城北(2),江宁(5),转让总面积近43公顷,总起价近46.8亿。其中,仅有4块土地待售,转让总面积近19公顷,总起价35.8亿元。该批次将于8月7日10:00在网上拍卖。这次我们探索了NO.2019G46并对该情节进行了初步可行性研究。

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绘制主体分析

01情节的位置

4区:东至科技大道,南至银杏湖大道,西至发展路,北至创新大道。

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项目4到图

02规划要点

总土地面积52平方米,转让面积0.52平方米,土地使用权属于第二类住宅用地。容积率为1.0≤R≤2.2,限制为80m,起始价格为15.6亿,最高价格为22.5亿元。价格为9055元/平方米,最高限价/平方米。

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03外围设备包

该地块位于正方新城区。正方新城规划区东至机场高速公路,南至银杏湖大道,西至牛寿大道南段,银杏湖以西,北至南京绕行高速公路。该板块由丹阳大道和正方中路建成,面积14.21平方公里。分为东大山区,软件园吉山基地和软件园紫金区。预计未来将容纳190,000人和30万人。

其中,东部地区位于机场高速公路西侧,规划面积4.21平方公里,主要是改善配套设施,改善环境,提高整体环境质量和综合服务水平。在西部地区,江苏紫金区软件园是一个现代化的住宅,工作,休闲等设施,用于软件园规划。在北方地区,江苏软件园的吉山基地,以科技园为主要功能,逐步形成了新的城市现代服务业聚集区和城市工业园区。

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教育套餐:项目距离三江学院2公里。目前,各地的教育资源相对薄弱,但未来拉萨路小学将正式落户。该行业还有规划区块,包括银城幼儿园,软件园中学和东山。桥中学等,在一定程度上填补了该部门的教育差距。

交通套餐:地铁S1线的正方中路站距离约3.5公里。目前轨道交通的便利性很低。

医疗套餐:目前,周边地区只有卫生服务站,可满足日常需求。

商务套餐:目前,您可以前往银溪兰溪县社区购物。距离目的地最近的目的地是Airport Commercial Plaza,距离酒店约6.7公里。

该地块周围的自然资源包括银杏湖公园和江宁爱情隧道。

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市场,竞争产品分析

01土地市场分析

根据cric数据,2019年江宁区住宅用地总交易价值近49万平方米,楼面价格为人民币/平方米。 2016 - 2017年江宁区土地市场火爆。南京是一个受欢迎的二线城市,并吸引了继承人。许多品牌开发商都驻扎在南京。 2016年,许多人称之为“豪宅的第一年”,“改善了第一年”,并改善了住宅。根据2016年底价,江宁区的楼面价格一举超过1字,较上月上涨130%。 2017年以后,随着监管的深入和不断努力,整体房地产市场逐渐降温,从房地产市场到土地市场,整体土地市场趋于理性。

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注:纯住宅+商业和住宅用地

目前,正方新城吸引了银城,景瑞,格陵兰,远洋和荣盛等品牌商店的入口,但之前的上市已经售罄,现在只有理想的销售绿地和纯新盘的城市那将进入市场。容声峰。从最近的几次拍摄来看,2016年9月23日,经过182轮竞争,G44地块达到最高价31.5亿元。最后,由绿色数字决定赢得绿色空间。平方米。熔盛以15.05亿元和楼面价格/平方米赢得G62地块,这是熔盛进入江宁的第一个项目。两者都达到了最高限价,该地区的发展前景仍然看好开发商。

02商品房市场

从cric数据来看,2015 - 2016年整体市场供应处于较高水平。与其他行业相比,江宁具有较高的性价比,较好的交通运输,丰富的自然资源,产业集聚等。进入江宁后,住宅市场质量得到全面提升,平均成交价格持续上涨。随着房地产市场监管的深入,市场供求矛盾得到缓解,不合理的需求受到抑制。房价稳定在25,000左右。

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注:商品房=普通住宅+别墅

03竞争分析

竞争产品库存约104,000平方米,潜在竞争库存约125,000平方米。区域竞争产品总量为229,000平方米。具体位置和情况如下:

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有竞争力的产品分布图

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竞争项目分配表

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区域客户群分析

集中来源地区:主要面向地理客户,少数国外客户,城市的急需,只是改变了客户,对总价格段敏感,追求一定的生活品质,花哨的规划,环境和支持,大约30岁的客户。

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土地初步预测

价值预测

来自禄口机场新城的辐射,房地产市场的结构性复苏

明确。随着规划效益的逐步实现和行业土地和房地产的复苏,正方新城的发展也在加速。虽然施工期较长,但价值增加。

产品预判:经过分析师的现场勘探和土地可行性分析,目标小区体积比为1.0≤R≤2.2,限制为80m。初步预测该地块可作为主要的高层产品,并定位为新变更的客户群项目。最近该部门的规划逐步实现,土地供应方倾斜,发展速度正在提高。