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河南20家房企宣布破产 房企洗牌进入密集期

?河南20家房企宣布破产房企洗牌进入密集期

大河客户

古诗云:泉河水暖鸭先知。

在房地产融资不断缩小的背景下,行业的寒意带头让行业中的中小企业体验“最寒冷的夏天”。

人民法院公告网显示,截至7月26日,全国共有275家房地产公司今年宣布破产清算。 2019年,20家河南住房公司宣布破产清算。

1. 275家国家和河南住房公司宣布破产清算

在房地产的不断控制下,一些房地产公司跟不上。

大河堡大河金融集团记者从人民法院公告网了解到,截至7月26日,已有225家房地产公司在2019年宣布破产清算。仅在7月24日当天,三家房地产公司宣布破产清算。

值得注意的是,在申报破产清算的275家公司中,大多数公司属于位于三线和四线城市的当地中小型住房企业。

然而,有一些例外,即上市公司Yinyi Group也是今年宣布破产清算的公司之一。

今年6月,ST Yinyi宣布,Yinyi Group和Yinyi Holdings已向浙江省宁波市中级人民法院申请破产重组。银益集团表示,自2019年以来,银亿集团和银亿控股继续面临流动性危机。尽管他们通过各种渠道努力制定相关计划,解决债务风险,但仍无法彻底摆脱流动性危机。

根据数据,银亿集团成立于1994年。它是一家综合性的跨国集团,专注于房地产开发,工业制造,贸易和现代服务业。

在河南,今年已有20家房地产公司宣布破产清算,这一数字去年已超过13家。从登记的角度来看,这些破产清算住房企业大多来自市,县级城市,而郑州没有房地产企业进入名单。

大河堡大河金融立方记者了解到,截至7月26日,商丘市8家房地产公司被宣告破产清算,开封市4家房地产公司宣告破产。

一位不愿透露姓名的业内人士在接受大贺报和大河金融立方采访时表示,虽然破产企业今年已进入高风险期,但从破产企业的角度来看,政策层面已经收紧,一方面与公司的经营状况有关。

“中小型企业破产,他们与房屋销售不佳和征地机会有关。从政策角度来看,实际上,限制购买和限制销售等政策也会影响他们的房屋销售,最终形成一些中小型住房企业。形成限制和限制。有些企业原本是空壳企业,长期没有生意。目前的行业收紧并进入破产清算是可以理解的。“行业。

2.“不。 778文件“发布,住房企业融资渠道再次收紧

随着房地产调控的继续和融资渠道的缩小,杠杆和债务驱动的房地产业进入了痛苦时期。

自2018年以来,房地产调控政策越来越频繁,监管范围已从国内债券发行扩散到海外融资和信托。

据统计局统计,1 - 6月,房地产开发企业资金1亿元,同比增长7.2%,增速比1月份下降0.4个百分点。可以。据凯瑞统计,从融资成本的角度来看,今年上半年,国内95家企业发行债券的平均成本为4.97%,海外发行债券的成本为8.34%。事实上,自2018年以来,住房企业发行外债的成本一直居高不下。特别是在2018年10月,海外债券发行成本已超过8%,并一直保持在7.5%以上。

根据恒大研究院的报告,从2019年到2021年,这是房屋企业计息债务偿还的高峰期。经计算,截至2018年底,房地产主渠道的计息负债余额为20.3万亿元,主要集中在2019年至2021年。到期规模为6.8万亿元,6.6万亿元和5.4万亿元。

从行业人士的反馈来看,在紧缩融资的背景下,房地产融资的成本也在增加。 “一些房地产公司债券的票面利率每年高达15%。”

在政策层面,房地产融资渠道在今年第二季度开始进一步收窄。

今年6月,中国人民银行党委书记,中国银行业监督管理委员会主席郭树清在第11届陆家嘴论坛上公开表示,必须正视当地一些房地产金融化问题。近年来,中国部分城镇家庭的杠杆率急剧上升,家庭债务比例的很大一部分达到了不可持续的水平。更严重的是,全社会新储蓄资源中约有一半投资于房地产行业,一些房地产公司资金过剩。信贷资源的挤压导致资本使用效率进一步下降,这促成了房地产投资的投机。 6月之后,国内债务,ABS,信托和美元债务都受到不同层面政策的收紧。

7月12日,国家发展和改革委员会办公厅发布《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》(外商投资[2019] 778号发展改革办公室,以下简称“778号文件”)。通知强调房地产企业在发行外债时应加强信息披露,需要在招股说明书等文件中明确资金使用情况;并要求在外债登记申请材料中更换有关外债的详细信息。

这意味着房地产企业,房地产公司发行人的新项目,除了取代银行的中长期贷款外,新的海外中长期规模和公开市场债务将受到限制。住房公司无法通过境外债券发行获得新项目融资,募集资金不得转回中国发展或借入新资金。

国泰君安的研究报告指出,今年下半年,预计融资政策将保持稳定,发展贷款等传统融资方式在行业融资中的比重将增加,房地产融资规模将增加经纪人和其他不受管制的领域可能会扩大。与此同时,在下半年,房地产行业的融资成本预计会上升,资金将继续承压。住房企业的重点将转向降低杠杆率和加速现金提取。

住房公司陷入了密集的时期

在中小型房地产企业破产的同时,需要关注的数据是:根据2018年国家工商局的统计,共有97,000名房地产开发商在工商局。

7月26日,河南财经政法大学教授,房地产研究所所长李晓峰在接受大河堡大河金融立方采访时表示:“国内房地产企业总数超过9万,尽管有今年有200多家。家庭企业已进入破产清算程序,但从产业发展的角度来看,这不是坏事,甚至是好事。随着监管的深入,可能会有更多的住房公司,特别是面向行业的中小型住房企业。消除的命运。这实际上是房地产业集中的开放,这有利于市场的长期发展。“

事实上,在行业看来,过去30年来,中国房地产市场已经实现了人口迁移,城市化和经济快速发展的三次分红,实现了快速增长。但与此同时,也存在一系列问题,如住房开发质量差,以及企业和从业人员的广泛运作带来的房地产开发不尽如人意。

“没有综合开发和运营能力的住房企业市场将是明确的,这更符合未来中国房地产市场的精细化和大规模运作的趋势。它还可以使房地产业通过改组实现适者生存。无序的局面确实推动了中国房地产市场进入以质量为主导的价值增长时代,“李晓峰说。”

(原标题《河南20家房企宣布破产!名单曝光》)

09: 12

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河南的20家住房公司宣布,破产房企业已经进入了密集的时期

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古诗云:泉河水暖鸭先知。

在房地产融资不断缩小的背景下,行业的寒意带头让行业中的中小企业体验“最寒冷的夏天”。

人民法院公告网显示,截至7月26日,全国共有275家房地产公司今年宣布破产清算。 2019年,20家河南住房公司宣布破产清算。

1. 275家国家和河南住房公司宣布破产清算

在房地产的不断控制下,一些房地产公司跟不上。

大河堡大河金融集团记者从人民法院公告网了解到,截至7月26日,已有225家房地产公司在2019年宣布破产清算。仅在7月24日当天,三家房地产公司宣布破产清算。

值得注意的是,在申报破产清算的275家公司中,大多数公司属于位于三线和四线城市的当地中小型住房企业。

然而,有一些例外,即上市公司Yinyi Group也是今年宣布破产清算的公司之一。

今年6月,ST Yinyi宣布,Yinyi Group和Yinyi Holdings已向浙江省宁波市中级人民法院申请破产重组。银益集团表示,自2019年以来,银亿集团和银亿控股继续面临流动性危机。尽管他们通过各种渠道努力制定相关计划,解决债务风险,但仍无法彻底摆脱流动性危机。

根据数据,银亿集团成立于1994年。它是一家综合性的跨国集团,专注于房地产开发,工业制造,贸易和现代服务业。

在河南,今年已有20家房地产公司宣布破产清算,这一数字去年已超过13家。从登记的角度来看,这些破产清算住房企业大多来自市,县级城市,而郑州没有房地产企业进入名单。

大河堡大河金融立方记者了解到,截至7月26日,商丘市8家房地产公司被宣告破产清算,开封市4家房地产公司宣告破产。

一位不愿透露姓名的业内人士在接受大贺报和大河金融立方采访时表示,虽然破产企业今年已进入高风险期,但从破产企业的角度来看,政策层面已经收紧,一方面与公司的经营状况有关。

“中小型企业破产,他们与房屋销售不佳和征地机会有关。从政策角度来看,实际上,限制购买和限制销售等政策也会影响他们的房屋销售,最终形成一些中小型住房企业。形成限制和限制。有些企业原本是空壳企业,长期没有生意。目前的行业收紧并进入破产清算是可以理解的。“行业。

2.“不。 778文件“发布,住房企业融资渠道再次收紧

随着房地产调控的继续和融资渠道的缩小,杠杆和债务驱动的房地产业进入了痛苦时期。

自2018年以来,房地产调控政策越来越频繁,监管范围已从国内债券发行扩散到海外融资和信托。

据统计局统计。1 - 6月,房地产开发企业资金1亿元,同比增长7.2%,增速1 - 5月份下降0.4个百分点。据凯瑞统计,从融资成本的角度来看,今年上半年,国内95家企业发行债券的平均成本为4.97%,海外发行债券的成本为8.34%。事实上,自2018年以来,住房企业发行外债的成本一直居高不下。特别是在2018年10月,海外债券发行成本已超过8%,并一直保持在7.5%以上。

根据恒大研究院的报告,从2019年到2021年,这是房屋企业计息债务偿还的高峰期。经计算,截至2018年底,房地产主渠道的计息负债余额为20.3万亿元,主要集中在2019年至2021年。到期规模为6.8万亿元,6.6万亿元和5.4万亿元。

从行业人士的反馈来看,在紧缩融资的背景下,房地产融资的成本也在增加。 “一些房地产公司债券的票面利率每年高达15%。”

在政策层面,房地产融资渠道在今年第二季度开始进一步收窄。

今年6月,中国人民银行党委书记,中国银行业监督管理委员会主席郭树清在第11届陆家嘴论坛上公开表示,必须正视当地一些房地产金融化问题。近年来,中国部分城镇家庭的杠杆率急剧上升,家庭债务比例的很大一部分达到了不可持续的水平。更严重的是,全社会新储蓄资源中约有一半投资于房地产行业,一些房地产公司资金过剩。信贷资源的挤压导致资本使用效率进一步下降,这促成了房地产投资的投机。 6月之后,国内债务,ABS,信托和美元债务都受到不同层面政策的收紧。

7月12日,国家发展和改革委员会办公厅发布《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》(外商投资[2019] 778号发展改革办公室,以下简称“778号文件”)。通知强调房地产企业在发行外债时应加强信息披露,需要在招股说明书等文件中明确资金使用情况;并要求在外债登记申请材料中更换有关外债的详细信息。

这意味着房地产企业,房地产公司发行人的新项目,除了取代银行的中长期贷款外,新的海外中长期规模和公开市场债务将受到限制。住房公司无法通过境外债券发行获得新项目融资,募集资金不得转回中国发展或借入新资金。

国泰君安的研究报告指出,今年下半年,预计融资政策将保持稳定,发展贷款等传统融资方式在行业融资中的比重将增加,房地产融资规模将增加经纪人和其他不受管制的领域可能会扩大。与此同时,在下半年,房地产行业的融资成本预计会上升,资金将继续承压。住房企业的重点将转向降低杠杆率和加速现金提取。

住房公司陷入了密集的时期

在中小型房地产企业破产的同时,需要关注的数据是:根据2018年国家工商局的统计,共有97,000名房地产开发商在工商局。

7月26日,河南财经政法大学教授,房地产研究所所长李晓峰在接受大河堡大河金融立方采访时表示:“国内房地产企业总数超过9万,尽管有今年有200多家。家庭企业已进入破产清算程序,但从产业发展的角度来看,这不是坏事,甚至是好事。随着监管的深入,可能会有更多的住房公司,特别是面向行业的中小型住房企业。消除的命运。这实际上是房地产业集中的开放,这有利于市场的长期发展。“

事实上,在行业看来,过去30年来,中国房地产市场已经实现了人口迁移,城市化和经济快速发展的三次分红,实现了快速增长。但与此同时,也存在一系列问题,如住房开发质量差,以及企业和从业人员的广泛运作带来的房地产开发不尽如人意。

“没有综合开发和运营能力的住房企业市场将是明确的,这更符合未来中国房地产市场的精细化和大规模运作的趋势。它还可以使房地产业通过改组实现适者生存。无序的局面确实推动了中国房地产市场进入以质量为主导的价值增长时代,“李晓峰说。”

(原标题《河南20家房企宣布破产!名单曝光》)

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